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包工包料建房合同签包工包料施工合同注意细节

发布时间:2020-08-14 01:13:12 阅读: 来源:沟槽管件厂家

包工包料建房合同范本是如何样的?合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工进程中的最高行动准则。为防范合同纠纷,在签订《建设工程施工合同(示范文本)》进程中,签包工包料施工...

包工包料建房合同范本是如何样的?合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工进程中的最高行动准则。为防范合同纠纷,在签订《建设工程施工合同(示范文本)》进程中,签包工包料施工合同注意事项有哪些?这些问题装修网小编为您解答。

1、关于发包人和承包人:

1、对发包方主要应了解两方面内容:①主体资历,即建设相干手续是不是齐全。例:建设用地是不是已批准?是不是列入投资计划?计划、设计是不是得到批准?是不是进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是不是已落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有:①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

承包方的2级公司和工程处不能对外签订合同.

上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。

2、合同价款应注意:

1、《协议书》第5条“合同价款”的填写,应根据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约定。”

2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第1要协议,第2要肯定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。

3、发包人工作和承包人工作条款应注意:

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写细致。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

4、合同价款及调剂条款应注意:

1、填写第23条款的合同价款及调剂时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金3种方式,约定1种写入本款。

2、采取固定价格应注意明确包死价的种别。如:总价包死、单价包死,还是部份总价包死,以避免履约进程中产生争议。

3、采取固定价格必须把风险范围约定清楚。

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定1个百分比系数,也可采取绝对值法。

5、对风险范围之外的风险费用,应约定调剂方法。

5、工程预支款条款应注意:

1、填写第24条款的根据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

2、填写约定工程预支款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

6、工程进度款条款应注意:

1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价根据计算。

3、工程进度款的支付时间和支付方式以形象进度可挑选:按月结算、分段结算、竣工后1次结算(小工程)及其它结算方式。

7、材料装备供应条款应注意:

1、填写第27、28条款时应细致填写材料装备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

2、应约定供应方承当的具体责任。

3、双方应约定供应材料和装备的结算方法(可以挑选预结法、现结法、后结法或其他方法)。

8、背约条款应注意:

1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预支款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的背约应承当的具体背约责任。

2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的背约应承当的具体背约责任。

3、还应约定其它背约责任。

4、背约金和赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以避免事后产生争议。

9、争议和工程分包条款应注意:

1、填写第37条款争议的解决方式是挑选仲裁方式,还是挑选诉讼方式,双方应达成1致意见。

2、如果挑选仲裁方式,当事人可以自主挑选仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

3、如果挑选诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。

4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意,制止分包单位将其承包的工程再分包。

10、关于补充条款:

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽可能补充,按顺序排列如49、50……。

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应和主体合同精神相1致。要杜绝“阴阳合同”。

包工包料建房合同范本

甲方:

乙方:

承包情势:

1、 乙方负责承包1#⑶#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料,其它均为清包工。

2、 乙方进场甲方提供住宿,生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)。

3、 甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己维修)装备工具。

承包价格:

1#⑶#多层住宅楼装修工程,粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元/m2价格(建筑面积)承包给乙方。

承包内容:

乙方负责1#⑶#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如:屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。

质量要求及验收标准。

本工程设计为中级抹灰,质量标准为合格,具体要求是:

1、 垟面垂直度允许偏差±3mm,平整度±2mm阴阳角方正±2mm。

2、 垟面观感平整、光滑、色彩1致,无空鼓、无明显接槎,并负责室内顶板高低,误差较大的抹灰衬补。

3、 阴阳角要垂直、线条平直整齐,外垟阳台、窗沿上下层顺直,阳台板、飘窗板薄厚1致,并做好泛水。

4、 粉刷油柒工程表面要光滑、平整、色彩1致,无流坠、脱皮斑锈等现象,并且做好成品保护。

5、 以上,要求如达不到合格要求造成返工和材料浪费要给于经济处罚。

竣工时间:

乙方自进场之日起,30天完成以上,所承包的全部活项,并且到达验收标准,予期完不成的,每推延1天罚 元(其中包括阴雨天气)

付款方式:

1、 甲方按乙方所完工程量的 %付给乙方工程进度款(必须经验收合格)。

2、 其它款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收后,3月以内付清。

工具装备的保养使用及材料节俭:

1、 乙方应对工地的装备、工具必须公道使用和安全使用。

2、 乙方应对工地的装备和工具要定期保养和维修。

3、 乙方施工要注意材料节俭,公道配料,当天的料当天用完。

4、 落地灰浆随清随用,严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现1次罚款200元。

5、 乙方应做到“3清6好”工作,随时将该工作面清算干净。

文明施工,安全生产:

1、 乙方进场必须严格依照工地的安全生产技术操作规程施工。

2、 正确和安全使用工地的1切电器装备及临电,必须戴安全帽。

3、 工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。

4、 工人要做到文明施工,不准说粗话、脏话,严禁打架斗殴,如发现1次罚500元。

5、 工人上班要严格按操作规程施工,如产生1切伤亡事故,其全部经济费用和损失由乙方自负。

本协议1式两份签字有效甲乙双方各执1份。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

以上,内容就是小编为您解答的包工包料建房合同范本及其签包工包料施工合同注意事项,希望这些内容能够增强的对这方面的了解,也希望能在您今后的生活里面有所帮助。

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