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10月深圳房贷市场分析房贷利率一线城市中降幅最大-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:53:14 阅读: 来源:沟槽管件厂家

10月深圳房贷市场分析:房贷利率一线城市中降幅最大

据融360《2014年中国房贷市场10月报告》(下称《报告》)显示,自房贷新政实施以来,目前约三成银行落实了新政,10月份房

贷市场相比9月变化明显,提供优惠利率银行数量创年内新高。记者注意到,优惠利率主要集中在北上广深一线城市,二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以

上。在四大一线城市中,深圳降幅最大,目前深圳平均房贷利率已降至今年以来最低位。

约三成银行已实施房贷新政

央行房贷新政发布至今已有20余天。融360通过调查全国23个重点城市400家银行发现,“仅有34.91%的银行执行央行首套房‘认贷不认房’的认定

标准,即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策。在房贷利率方面,约30.47%的银行在央行房贷新政后,下调了首套房贷款利

率”。

《报告》显示,尽管“9·30”央行新政中提到的“最低7折优惠”并没有出现,但是多家银行重新推出久违的优惠利率,这也使得本月银行优惠利率占比飙升至13.35%,创年内新高。

在融360重点监测的23个城市中,本月有18个城市首套房平均利率下降,有优惠利率的城市数量由上月的9个增至15个。其中降幅最大的5个城市分别是南京、厦门、佛山、重庆、深圳,其中工商银行和建设银行最低提供9.5折优惠。

深圳房贷利率或进一步下调

记者注意到,在四大一线城市中,深圳降幅最大,目前平均房贷利率已降至今年以来的最低位,同时,优惠利率占比大增。

今年以来,深圳住房贷款利率曾一度只剩下汇丰银行的折扣,基准利率也只是一两家,其他银行一般上浮5%~30%。房贷新政实施之后,深圳房贷环境大为宽

松。《报告》显示,“目前,有汇丰银行、中信银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行及农业银行等8家银行提供折扣利率,最低折扣为汇丰

银行和中信银行的9.4折”。

“对于有购房意愿的人来说,目前不失为出手买房的好时机。”融360信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出,此轮政策调整,将促使深圳地区银行提供更低的优惠利率,购房者能享受到没有苛刻条件的折扣,释放了部分改善性需求。

而在其他一线城市,北京利率则是自7月开始已经连续三次降低,逐渐逼近年初水平;上海和广州在经历了9月利率小幅反弹的波折后,本月再度下调。

徐瑾认为,北京和上海的平均利率均在基准利率之下,未来继续下降空间不大,但深圳的房贷利率很可能进一步下调。“深圳多家银行信贷员表示,9折利率有望出现。”

优惠利率存在门槛较高现象

徐瑾指出,值得注意的是,虽然各大银行的房贷优惠利率增多,但是优惠利率门槛较高,非中低收入人群能轻易享受。“从折扣利率所附加的条件来看,折扣力度往往与条件实现难度成正比。”徐瑾说。

《报告》中显示,某银行的客户若想享受9.5折优惠利率,须在该行保持6个月内日均存款30万,或三个月内日均存款60万,或一个月内日均存款90万。

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整体来看,相比国有银行,一些商业银行提供9.5折优惠的附加条件较为宽松。

对于未来走势,徐瑾认为,在房贷新政推动下,四季度房贷市场会较三季度宽松。鉴于目前房地产风险仍处于高位、年底信贷资金普遍紧张、商业银行存贷比考核尚

未放松、资金成本仍处于高位等因素,房贷利率大幅下调的情况难以出现。对银行来说,9折利率留有盈利空间,或是底线。而且提供9折利率的银行,为了规避风

险,会附加条件,提高贷款门槛,非普通购房者所能享受。

徐瑾称,“各商业银行为了落实央行首套自住房和改善型住房的惠民政策,会继续适当松绑房贷政策,首套房基准利率将较为普通,提供9.5折以上银行数量有望继续增加。同时,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策,主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。”

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